Home > E-zines > beleidsb@BBeL > Archief > 09-02-2007 - VBO en Unizo tegen harde aanpak criminele bedrijven > Tekort aan bouwgronden is een 'urban legend'
Tekort aan bouwgronden is een 'urban legend'
Volgens de cijfers van het parlement liggen er in woonzones nog liefst 70.000 voetbalvelden aan bouwgronden!
Uit recente cijfers van vastgoedsector blijkt overigens dat er in 2006 een record aantal bouwvergunningen werd afgeleverd, wat toch moeilijk zou zijn bij een tekort aan bouwgronden. Er is dus eerder sprake van een overaanbod dan van een tekort.
De stijging van bouwgrondprijzen heeft dan ook niks te maken met het vermeende tekort aan bouwgronden, maar wel met de lage rente, de stijgende koopkracht en de inflatie. Het Vlaams parlement stelt in haar resolutie daarom dat inbreiding en kernversterking de uitgangspunten moeten zijn bij het ontwikkelen van bouwgronden. Het verder volbouwen van woonuitbreidingsgebieden, zoals nu gebeurt, zal enkel zorgen voor een verdere versnippering van de laatste open ruimte in Vlaanderen.
Deze resolutie van het parlement werd voorafgegaan door een hoorzitting, waarop ook BBL zijn standpunten over bouwgronden mocht toelichten. BBL benadrukte in het parlement vooral dat Vlaanderen nu al de meest versnipperde en verkaveld regio van heel Europa is. Die versnippering kost onze samenleving handen vol geld, o.m. voor rioleringen, en nutsleidingen allerhande.
Bovendien is er helemaal geen gebrek aan bouwgronden in Vlaanderen, zoals de vastgoedsector maar blijft beweren. Uit recente cijfers van diezelfde vastgoedsector blijkt trouwens dat er in 2006 een record aantal bouwvergunningen werd afgeleverd, meer dan 60.000. Dat wijst dus eerder op een overaanbod aan bouwkavels, niet op een tekort. Ook uit het dossier van het parlement blijkt er nog een enorm aanbod te zijn, zowel in de effectieve woongebieden als in de woonuitbreidingsgebieden. Volgens de cijfers van het parlement zijn er nog 36.000 ha bouwgronden voorhanden in de eigenlijke woongebieden, dat zijn 70.000 voetbalvelden. Dat aanbod overtreft vele malen de behoefte aan nieuwe bouwgronden in Vlaanderen.
Daarnaast zijn er nog eens 18.000 ha woonuitbreidingsgebieden beschikbaar. Het beleid van minister Van Mechelen om deze reservegronden voor woningbouw sneller en soepeler te verkavelen is dus niet alleen overbodig, maar het werkt ook de versnippering en verkaveling van Vlaanderen verder in de hand. Dit terwijl uit de satellietbeelden van het Europees Milieu Agentschap duidelijk blijkt dat Vlaanderen nu al de slechtste ruimtelijke inrichtring van heel Europa heeft.
De mythe van de bouwgrond
De stijging van bouwgrondprijzen heeft dan ook niks te maken met het vermeende tekort aan bouwgronden. De echte oorzaken van de stijgende prijzen zijn de lage rente, de stijgende koopkracht en de inflatie. Dit bleek nog eens zeer duidelijk uit de verhelderende uiteenzetting van het studiebureau Stadim tijdens de hoorzitting in het parlement. Om de prijs te beïnvloeden, zou de regering daarom eerder moeten werken aan deze achterliggende financiële mechanismen. Massaal meer bouwgronden voorzien, zoals Van Mechelen doet via het vrijgeven van woonuitbreidingsgebieden, zal op geen enkele manier zorgen voor lagere bouwgrondprijzen.
Daarom is het alvast een goede zaak dat het Vlaams parlement in haar resolutie “inbreiding en kernversterking” als uitgangspunt neemt voor het ontwikkelen van bouwgronden. Tevens houdt het parlement een pleidooi voor een atlas van de woongebieden, wat een goed tegengewicht zou kunnen bieden voor de atlas van de woonuitbreidingsgebieden.
De ultieme vraag blijft trouwens of onze bouwgronden überhaupt wel te duur zijn. In internationaal opzicht zijn bouwgronden in België eerder goedkoop. En gelet op het recordaantal bouwvergunningen dat in 2006 werd afgeleverd, lijkt de bouwgrondprijs voor de doorsnee bouwer ook geen al te groot probleem te vormen. De bewindsvoerders van de regio met de slechtste ruimtelijke inrichting van heel Europa, zouden daar beter eens grondig over nadenken.
Meer info: Erik Grietens
Resolutie Vlaams Parlement Standpunt BBL BBL-presentatie in het Vlaams parlement
